Die scpi de rendement und andere Arten von Partnerschaften sind dafür bekannt, dass sie eine Investition in physische Immobilien bieten, ohne eine Immobilie als Ganzes kaufen zu müssen. Von vielen Investoren hoch geschätzt, erfreuen sich diese Unternehmen derzeit eines zunehmenden Erfolgs.
Wenn Sie erwägen, sich für diese Art der Investition zu entscheiden, aber noch zögern, finden Sie in den folgenden Zeilen einige Vorteile, die für diese Lösung für Ihre Immobilieninvestition sprechen.
Investieren Sie scpi, um Ihre Ersparnisse zu diversifizieren
Nicht börsennotierte Unternehmen sind eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Vermögen zu diversifizieren. So können Sie sich leicht auf dem Immobilienmarkt positionieren und müssen sich nicht auf Finanzanlagen oder garantierte Kapitalanlagen beschränken. Obwohl es Ihnen nicht erlaubt, eine einzelne Immobilie zu besitzen, ermöglicht es Ihnen dennoch, einen Teil einer Gruppe von Immobilien zu erwerben.
So können Sie durch den Kauf von Anteilen an einer Nichthandels-Investmentgesellschaft einen Teil eines Immobilienportfolios besitzen, das aus mehreren Vermögenswerten besteht, die sich möglicherweise in verschiedenen geografischen Gebieten befinden, sowie im Fall von Nichthandelsgesellschaften die Rendite von Vermögenswerten unterschiedlicher Herkunft (Geschäfte, Büros, Lager usw.), die an verschiedene Mieter (idealerweise aus verschiedenen Tätigkeitsbereichen) vermietet sind.
Viel mehr als ein einfaches Mittel, um in den Immobiliensektor zu investieren, ist die Nicht-Handelsgesellschaft auch die Sicherheit, ein diversifiziertes Immobilienvermögen zu haben.
Der scpi-Ertrag ist zugänglich
Für moderate Summen sind Zivilgesellschaften zugänglich. Sie eignen sich daher für Anleger, die in den Immobilienmarkt investieren möchten, aber nicht über die finanziellen Mittel dazu verfügen. Sie können also ein Immobilienportfolio haben, ohne mehrere tausend Euro ausgeben zu müssen. Ein paar hundert Euro sind in der Regel als Eintrittskarte akzeptabel.
In Ausnahmefällen können die Kosten für die Erstinvestition auf 1.000 Euro oder sogar mehr geschätzt werden. Im Allgemeinen ist die Höhe des Anteils gering, etwa 100 Euro. Der Zugang zu bestimmten Unternehmen ist jedoch an den Erwerb einer Mindestanzahl von Aktien (im Durchschnitt 10) gebunden.
Es sollte auch bedacht werden, dass diese Art der Investition, egal ob es sich um ein scpi pinel handelt oder nicht, mit teuren Abonnementgebühren oder Eintrittsgebühren (etwa 8 bis 10 % der Investition) verbunden ist, was den Kosten eines direkten Immobilienkaufs nahe kommt. Die Eintrittsgelder sind in der Höhe des Anteils zum Zeitpunkt des Erwerbs enthalten und werden von den Verwaltungsgesellschaften in der Regel in den ausgewiesenen Renditen berücksichtigt.
Keine Managementprobleme
Wenn Sie Einheiten als Ergebnis einer scpi-Auswahl erwerben, werden die Immobilien von einem Experten oder einer Reihe von Experten durch eine qualifizierte Verwaltungsgesellschaft verwaltet. Letztere ist Eigentümerin der Immobilien (Wohnungen, Geschäfte, Büros), sorgt für deren Vermietung, Instandhaltung und mehr.
Die Verwaltungsgesellschaft kann entweder unabhängig oder mit Versicherungs- oder Bankengruppen verbunden sein. Als Gegenleistung für seine Dienste wird er Verwaltungsgebühren erheben. Diese variieren von Unternehmen zu Unternehmen, betragen aber in der Regel etwa 10 % der monatlichen Zahlungen.
Diese werden direkt von den Mieteinnahmen abgezogen. Die Verwaltungsgebühren werden im Allgemeinen in den von der Verwaltungsgesellschaft veröffentlichten Renditen berücksichtigt. Sie sind vergleichbar mit denen eines von einer Agentur verwalteten Mietobjekts.
Die nicht-gewerbliche Immobilien-Investmentgesellschaft und Risikopooling
Die Steuer- und sonstigen Scpi basieren auf gepoolten Risiken. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass Anleger Anteile an einem nicht handelsfähigen Unternehmen erwerben.
Jeder Investor ist also nicht Eigentümer eines bestimmten Zimmers, einer Wohnung oder eines Gebäudes, sondern von Anteilen an einer Gruppe von Immobilien, was im Falle von Feuer, Leerstand und mehr eine echte Verteilung der Risiken einer Immobilie begünstigt. Der andere Vorteil von Nicht-Handelsunternehmen ist, dass sie liquider sind als Direktinvestitionen.
Es ist einfacher, Anteile an Investmentgesellschaften weiterzuverkaufen als eine Immobilie, da der Betrag des Anteils niedriger ist als der einer Immobilie, und es in der Regel einen alternativen Markt gibt, der es erlaubt, Anteile monatlich weiterzuverkaufen. Die empfohlene Mindestanlagedauer beträgt in der Regel fünf bis neun Jahre. Manchmal ist es jedoch interessanter, diese Einheiten über einen längeren Zeitraum zu halten.
Wir raten Ihnen dringend, Ihre Anteile nicht vor Ablauf eines bestimmten Zeitraums zu verkaufen, da die Eintrittsgebühr in den ersten zwei oder drei Jahren eine finanzielle Belastung für Ihre Rendite darstellt. Es sollte jedoch bedacht werden, dass Nicht-Handelsunternehmen nicht die gleiche Liquidität wie Finanzinvestitionen genießen.
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